Вопросы и Ответы

Подписание договора управления

Вопрос:
Есть ли нарушение, если договор управления заключен в виде одного документа на весь дом, но подписан каждым собственником (подписи собственников объединены в виде приложения к договору)?

Ответ:
Собственник помещения в многоквартирном доме заключает договор управления с управляющей организацией. В этом случае договор управления заключается с каждым собственником в письменной форме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой - у управляющей организации. Несмотря на то, что в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления заключается с каждым собственником, думается, что не исключена возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. В этом случае договор управления будет с множественностью лиц на стороне собственника. Однако такое можно допустить, если в многоквартирном доме нет нежилых помещений. В одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников. Но при этом следует учесть, что оплата некоторых видов коммунальных услуг для собственников жилых помещений отличается от той же оплаты собственниками нежилых помещений. В связи с этим при наличии в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений размер оплаты предоставления коммунальных услуг будет различным. А в одном договоре со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме установить разные размеры оплаты предоставления коммунальных услуг было бы неправильно.