• Вопросы по 1C: Предприятие 8
• Перенос из Комплексной в Бухгалтерию
• Вопросы по 1C Предприятие 7.7
• Штрих-М Кассир на платформе 1С Предприятия 7.7
• Вопросы по 1С Предприятие 6
• УПП
• Общие вопросы по ТСЖ, ЖСК, ЖКХ
• Товарищества собственников жилья
• Жилищно-строительные кооперативы
• Основы правового статуса ЖСК
• Создание жилищно-строительных кооперативов
• Устав ЖСК
• Управление деятельностью ЖСК
• Правовое положение членов ЖСК
• Права и обязанности членов ЖКХ (жилищно-строительного кооператива)
• Административные взносы
• Программы вступления в ЖСК
• Документ о праве собственности на квартиру
• Зарубежная практика ЖСК
• За какими кооперативами будущее
• Можно ли выйти из ЖСК
• Каковы гарантии, что внесенные в кооператив деньги не пропадут?
• Как выбрать кооператив ?
• Кто имеет право вступить в ЖСК?
• Жилищно-коммунальное хозяйство
• Общие вопросы по 1С
• Другие конфигурации 1С Предприятия 7.7
• Можно ли через ЖСК купить загородный дом

При создании ЖСК необходимо руководствоваться статьями 111 и 112 ЖК РФ, а также общими положениями ГК РФ о юридических лицах (параграф 1 главы 4).

В соответствии со статьей 112 жилищного кодекса жилищный кооператив может быть создан лишь в том случае, если число его членов не менее пяти человек. При этом число членов ЖСК не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном доме. Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей. Порядок проведения такого собрания ЖК РФ не устанавливает, однако указано, что будущие члены ЖСК вправе принять участие в таком собрании (видимо, в качестве учредителей кооператива). Решение о создании ЖСК считается принятым, если за него проголосовали все лица, желающие вступить в кооператив. Решение о создании кооператива и принятии его устава должно быть оформлено протоколом.

Отдельно стоит осветить вопрос о том, кто вправе вступить в жилищный кооператив. Статья 111 ЖК РФ установил, что правом на вступление в ЖСК обладают все граждане, достигшие 16 лет, а также юридические лица. Кооператив может быть создан либо исключительно гражданами, либо исключительно юридическими лицами, либо совместно гражданами и юридическим лицами. Если кооператив создается при содействии органов государственной власти РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления, то граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и стоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на вступление в такие кооперативы.

Единственным учредительным документом жилищного кооператива является устав. Устав принимается одновременно с решением об организации ЖСК. С момента государственной регистрации кооператива устав является обязательным не только для тех, кто голосовал за его принятие, но и для всех остальных членов ЖСК, а также для самого кооператива. На основании устава жилищно-строительный кооператив будет выступать в коммерческом обороте, а участвовать в отношениях с государственными и муниципальными органами. При разработке устава можно руководствоваться примерными уставами жилищных кооперативов. Так, ранее действовал Примерный устава ЖСК, утвержденный постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 № 1143. В настоящее время он отменен, однако может послужить в качестве модели для разработки собственного устава кооператива. С учетом того, что правовые статусы ЖСК и ТСЖ во многом совпадают (в частности, и ЖСК, и ТСЖ являются управляющими организациями в многоквартирном доме), при разработке отдельных положений (о порядке созыва и проведения общего собрания, подсчете голосов и т.д.) можно взять за основу примерный устав ТСЖ, разработанный нашими юристами. Примерный устав ТСЖ (с учетом нового жилищного кодекса РФ) также был утвержден Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 № 22-р «Об утверждении примерной формы устава товарищества собственников жилья».